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2024-04-19 12:52:01 2554次浏览

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房屋拆迁，你需要了解这些知识

一、什么是征收和拆迁

现在普遍的人对拆迁比较敏感，而对征收却没有什么概念。有的人也会以为征收拆迁就是一回事，并不作区分。但在法律的规定上，为了公共利益的“房屋征收”与非公共利益的“房屋拆迁”，是当今客观存在的两种房屋改造模式。二者虽然外在表现形式接近，但分属不同的范畴，具有非常明显的区别，并不能完全混为一谈。

征收，是指征收主体根据国家公共利益的需要，以行政权取得的集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。

拆迁，是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到损失予以补偿的法律行为。

值得注意的是：从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即5690号令）颁布后，征收是针对国有土地而言，并不包括集体土地。而拆迁是针对集体土地及其集体土地上所属房屋。590号令颁布后，拆迁一词在法律上不再使用。

二、各级政府为什么热衷于大规模的征收拆迁

俗话都说，无利不起早。土地是一切物质财富的基础！是一切物质生产的基本资料。政府征地，根本上是因为利益而动。政府的收入来源可以依靠土地的低买高卖获取高额利润，这就是当下绝大多数地方政府的招数。再加上一些政绩需要，大规模征收拆迁成了必然的趋势，对被征收人的权益侵害也不可避免。

三、各地方征收拆迁中出现如此多纠纷的根本原因

我国目前的土地制度是国家所有和集体所有，而私人拥有的只有使用权。而对土地使用权的使用期限也是有限制的。相关法律规定，居住用地使用期限70年，工业用地使用期限50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年……那么，在这些70年，50年、40年之后，我们的土地的使用权该怎么办？目前法律对此还没有明确规定。在这样的空隙下，土地出让金额大幅度增长，如何实现土地使用权的再拥有成了亟待解决的问题。

再者，现下，人们拥有的如国有土地使用权证、集体土地使用权证、宅基地使用权证……各种证件都限于使用权证，而没有所有权证。所有权和使用权的不统一，不集中，根本上导致了这么多的纠纷存在。

四、作为普通老百姓面临征收拆迁时应要了解什么？

如上所述，目前的征收拆迁中还存在着许多不可回避的问题，自然也会被征收人的补偿权益遭受损害，在这样的前提下，被征收人应该要了解些什么才能开始后期有效的维权呢？

知己知彼，百战不殆。想要维权，你必须知道相对方的相关情况，才能对症下药。所以，在维权之前，你首先得明白了解以下问题：

（1）首先要了解到面临的征收或者拆迁，是否是合法的征收或拆迁；

（2）要清楚自己的房屋是国有土地上还是集体土地上房屋；

（3）对于不同性质的房屋在征收或拆迁时的法律适用；

（4）当不配合征收拆迁时，政府有可能对房屋采取的一系列措施；

（5）通过信访是否能提高补偿。